01 / 07Масштабувати
Які оголошення реально працюють?
Цей адсет працює. Його можна масштабувати.
ЖК Панорама · Stories HS 87
87Health Score
Виграє той, хто вміє ставити завдання для AI
AI-таргетолог для рієлторів. Аналізує вашу рекламу в Meta, рахує Health Score і простими словами каже, що змінити.
Таргетолог коштує від 12 000 до 30 000 грн на місяць, бюджет іде в Meta, а зрозумілого результату часто немає.
Скільки це коштує за рік
Таргетолог144 000–360 000 грн
RealtorTarget AI≈ 22 455 грн один раз
Таргетолог: 12 000–30 000 грн щомісяця, без рекламного бюджету в Meta. AI-таргетолог: $499 разово за поточним курсом.
Порахувати свою економіюВаш місяць реклами
Ви заплатили
- Таргетолог12 000-30 000 грн
- Бюджет у Metaокремо
Ви знаєте
- Які оголошення реально працюютьневідомо
- Які адсети просто зливають грошіневідомо
- Куди краще додати бюджетневідомо
- Які креативи вже вигорілиневідомо
- Які аудиторії дають заявкиневідомо
- Чому ліди стають дорожчиминевідомо
- Що змінити просто заразневідомо
Разом
Ви платите двічі
спершу таргетологу, потім Meta за помилки
Як це працює
Telegram-бот підключений напряму до Facebook. Усі дії кампанії виконуєте з нього.
Пишете боту простими словами, що потрібно зробити з рекламою. Бот бачить вашу кампанію й сам виконує зміни в кабінеті. Відкривати Ads Manager не потрібно.
Ви пишете в Telegram · приклад
Зупини оголошення, де заявка дорожча за $3, і перенеси $5 на день в «ЖК Панорама»
Готово, зробив 3 дії
AI-таргетологTelegram-бот
Дії в кабінеті Meta · приклад
- Зупинено адсет «Комерція Тополя»
- Бюджет «ЖК Панорама»: +$5 на день
- Аудиторію «новобудови» додано в тест
- 01Підключаєте кабінет Facebook до бота
- 02Пишете боту простими словами
- 03Бот виконує дії в кампанії
Telegram-бот
24/7Працює цілодобово, навіть коли комп'ютер вимкнений. Написали з телефону вночі чи на показі, і бот виконав.
Claude Code
більше можливостейВстановите Claude Code, і можливостей стане у кілька разів більше. Але він працює лише тоді, коли ввімкнений ваш комп'ютер.
Всередині AI-таргетолога
AI-таргетолог для рієлторів. Прорив у маркетингу нерухомості.
- 02 / 07Зливає бюджет
Які адсети просто зливають гроші?
Тут бюджет витрачається неефективно.
Комерція Тополя · Feed 0 заявок за 5 днів
витратизаявки: 0
- 03 / 07Масштабувати
Куди краще додати бюджет?
Сюди можна докинути бюджет.
ЖК Панорама · Stories +20%
- 04 / 07Просідає
Які креативи вже вигоріли?
Цей креатив почав вигорати. Його треба замінити.
Будинки Ігрень · Reels частота 3,4
- 05 / 07Масштабувати
Які аудиторії дають заявки?
Ця аудиторія дає заявки дешевше.
Інтерес «новобудови» CPL $1,90
- 06 / 07Просідає
Чому ліди стають дорожчими?
Аудиторія втомилася від одного банера.
CPL +38% за тиждень
- 07 / 07Зливає бюджет
Що змінити просто зараз?
Зупиніть «Комерція Тополя» і перенесіть $5 на день у «ЖК Панорама».
рішення за вами
Комерція Тополя · FeedзупинитиЖК Панорама · Stories+$5 на день
Health Score: показник здоров'я вашої реклами
Кожен адсет отримує оцінку від 0 до 100. Натисніть на рядок, щоб побачити, що каже AI. Дані умовні.
Health Score
87Масштабувати
ЖК Панорама · Stories
Цей адсет працює. Його можна масштабувати: +20% бюджету.
Ваш особистий рекламний мозок в одному дашборді
Аналіз
Просідає
- Аналізує кампанії в Meta
- Перевіряє кожен адсет
- Рахує Health Score
- Показує слабкі місця реклами
Бюджет
+$5 / день
- Підказує, куди докинути бюджет
- Допомагає зупинити злив грошей
- Дає зрозумілі рекомендації
Креатив і аудиторії
- «Оренда з басейном у центрі Дніпра»
- «Вечір на терасі замість вечора в заторі»
- Генерує ідеї для креативів
- Пише тексти оголошень
- Допомагає з картинками
- Шукає й пропонує аудиторії
Всередині маркетингові AI-скіли на $5,000
За методикою $100M Offers: об'єкт продається не характеристиками, а сильним офером.
2-кімнатна квартира, 60 м², ЖК Панорама
Квартира з видом на Дніпро для тих, хто хоче жити в центрі, але щовечора бачити не сусідні вікна, а місто з висоти.
Для кожного рівня готовності клієнта AI підбирає своє повідомлення.
- Ще не усвідомив проблему
- Вже шукає рішення
- Порівнює варіанти
- Обирає рієлтора
- Готовий залишити заявку
Кому показувати рекламу, що казати в оголошенні і які болі закривати в креативі.
Що входить у ДНК
Продукт і офер
Що продаємо, ціна і що людина отримує. Що вважаємо заявкою: дзвінок, повідомлення чи запис на перегляд.
Аудиторія
Сегменти та їхні болі, страхи, бажання й заперечення. І мова клієнта: як він сам, дослівно, говорить про проблему.
Ніша і гео
Ринок, конкуренти і чого їм бракує. Країна, місто чи район, де показуємо рекламу.
Докази
Кейси, цифри, відгуки, результати: те, що робить обіцянку в рекламі реальною.
На які питання відповідає AI
- Хто цей клієнт
- Що для нього важливо
- Чого він боїться
- Які в нього заперечення
- Чому може не залишити заявку
- Що впливає на рішення
- Які сегменти тестувати
- Які смисли використати в рекламі
Один раз замість щомісячної оплати таргетолога
Скільки ви платите таргетологу на місяць
18 000 грн
- За рік таргетологу
- 216 000 грн
- AI-таргетолог
- $499 разово
- Окупається за
- 1,2 міс.
Розрахунок для прикладу за курсом 45 грн за $1.
Параметр
Звичайний таргетолог
AI-таргетологВигідніше
Оплата
Щомісяця
Один раз
Вартість
12 000-30 000 грн/міс
$499 разово
Health Score
Зазвичай немає
Є по кожному адсету
Підказки по бюджету
Не завжди швидко
У дашборді
Генерація креативів
Окрема задача
Вбудована
Доступ до системи
Поки платите
Без щомісячної оплати за доступ
Кому підійде AI-таргетолог
Для рієлторів, які хочуть перестати вести рекламу наосліп і почати керувати маркетингом усвідомлено.
Ваша робота
- Здаєте квартири в оренду
- Продаєте квартири, будинки або комерцію
- Працюєте з новобудовами
- Просуваєте елітну нерухомість
- Запускаєте рекламу в Instagram і Facebook
Ваша мета
- Отримувати більше заявок
- Розуміти, куди йде рекламний бюджет
- Не платити таргетологу щомісяця
- Впровадити AI у роботу рієлтора
- Бути технологічнішим за конкурентів
Я перевірив це на своїй рекламі
Роман Субота, рієлтор у Дніпрі з 15-річним досвідом, засновник бота «ХатаБот», автор RealtorTarget AI
Ринок нерухомості вже змінюється. Поки одні рієлтори вручну пишуть оголошення й чекають на таргетологів, інші використовують AI як повноцінного помічника.
Я обрав другий шлях і створюю інструменти, які допомагають рієлторам працювати швидше й точніше.
Сторіс «Luxury Residence», 3 дні
- CTR
- 6,85%
- Ціна кліку
- $0,033
- Переходи
- 194
- За переписку
- $1,71
Реальна кампанія, 11-14 вересня 2026. Масштаб невеликий: 5 переписок. Цифри справжні.
Пропозиція
Отримайте власного AI-таргетолога
Аналіз
- Персональний AI-дашборд
- Аналіз реклами в Meta
- Health Score по адсетах
- Підказки по слабких місцях
Рекомендації
- Рекомендації по бюджету
- Пошук аудиторій
- Вбудовані маркетингові AI-скіли
Генерація
- Ідеї для креативів
- Тексти оголошень
- Візуальні ідеї
- Налаштування від Романа і всі оновлення входять у вартість.
- Гарантія повернення коштів протягом 3 днів, якщо продукт не запрацює за призначенням. Умови — в договорі оферти.
- Окремо: підписка на Claude і рекламний бюджет у Meta.
було $1000
$499
разово
Без щомісячної оплати. Без залежності від таргетолога.
Хочу AI-таргетологаВідповідаю особисто в Telegram
Що таке RealtorTarget AI
RealtorTarget AI — AI-таргетолог для рієлторів: Telegram-бот, підключений до рекламного кабінету Meta, який аналізує рекламу нерухомості у Facebook та Instagram, рахує Health Score кожного адсету і за вашою командою змінює бюджети, аудиторії та оголошення.
01 / 06
Для кого
Для рієлторів і агентств нерухомості, які самі запускають рекламу в Instagram і Facebook: оренда й продаж квартир, будинків і комерції, новобудови, елітна нерухомість. Досвід у таргеті не потрібен: бот пояснює все простими словами.
02 / 06
Що робить
Бере на себе роботу таргетолога: ставить кожному адсету Health Score, знаходить оголошення, які зливають бюджет, підказує, куди перекинути гроші і які аудиторії тестувати, пише тексти оголошень та ідеї креативів під ваш об'єкт.
03 / 06
Як працює
Це Telegram-бот, підключений напряму до вашого рекламного кабінету Meta. Пишете звичайними словами, наприклад «що зараз зливає бюджет?» або «додай 20% у сторіс по ЖК», і бот аналізує та виконує. Працює 24/7, навіть коли ви на показі.
04 / 06
Хто створив
Роман Субота, практикуючий рієлтор у Дніпрі з 15-річним досвідом, засновник відомого в Дніпрі бота «ХатаБот». RealtorTarget AI він зробив для власної реклами і перевірив на своїх кампаніях, перш ніж пропонувати колегам.
05 / 06
Вартість
$499 один раз, без щомісячної оплати. Таргетолог обходиться в 144 000–360 000 грн на рік (12 000–30 000 грн щомісяця), тож уже за перший рік ви заощаджуєте від 122 000 до 338 000 грн, а RealtorTarget AI окупається за 0,7–1,9 місяця. Окремо лише підписка Claude і рекламний бюджет.
06 / 06
Гарантія
3 дні на перевірку: якщо бот не запрацював і ми разом не змогли це виправити, Роман повертає $499. Налаштування під ваш кабінет, усі вбудовані скіли й оновлення вже входять у вартість, підтримка в Telegram.
Питання, які ставлять рієлтори
Це AI-система, яка аналізує вашу рекламу нерухомості в Meta Ads і керує нею через Telegram-бот. RealtorTarget AI рахує Health Score кожного адсету, показує, де бюджет зливається, і за вашою командою змінює кампанію.
Для рієлторів, які рекламують нерухомість в Instagram і Facebook. Оренда та продаж квартир, будинків і комерції, новобудови, елітна нерухомість. Досвід у таргеті не потрібен.
Так, для обох. Реальний кейс на сайті це сторіс про оренду. Для новобудов AI допомагає тестувати аудиторії, оцінювати креативи і перерозподіляти бюджет між ЖК.
Таргетолог коштує 12 000-30 000 грн щомісяця, і результат залежить від людини. RealtorTarget AI працює постійно, рахує Health Score і не просить щомісячної оплати.
Так. Telegram-бот підключається напряму до вашого рекламного кабінету Meta і працює з вашими кампаніями, адсетами й оголошеннями у Facebook та Instagram.
Ні. Ви пишете боту звичайними словами, що потрібно зробити, а він простою мовою пояснює, що працює, що просідає і куди докинути бюджет. Відкривати Ads Manager не обов'язково.
Через доступи до вашого кабінету Meta, які ви надаєте боту. Бот використовує їх лише для аналізу та ваших команд. Покрокова інструкція на 30–40 хвилин є на сторінці ai-realtarget.site/fb-token-guide, а якщо щось не вийде, Роман допоможе в Telegram.
Спершу можна подивитися демо-кабінет на сторінці ai-realtarget.site/demo: це умовні дані рієлторської реклами. Якщо залишаться питання, напишіть Роману в Telegram @romasio, він відповість особисто. Після цього ви вирішуєте, чи купувати.
Так, за вашою командою. Бот може збільшити чи зменшити бюджет, зупинити слабке оголошення або перенести гроші в адсет, який дає заявки. Рішення і відповідальність залишаються за вами.
Це оцінка стану адсету від 0 до 100. 80-100: працює, можна масштабувати. 60-79: стабільно, не чіпати. 40-59: просідає, креатив вигорає. 0-39: бюджет зливається, адсет варто зупинити або перезібрати.
Витрати, CTR, ціну кліку, вартість заявки (CPL), частоту показів і кількість переписок. З них AI складає Health Score і рекомендації щодо бюджету, аудиторій та креативів.
Ви платите один раз, без щомісячної оплати. Усі оновлення бота й вбудованих скілів ви отримуєте безкоштовно, скільки б їх не виходило. Підтримка в Telegram @romasio: Роман відповідає у робочі дні, зазвичай протягом кількох годин.
У вартість входить AI-таргетолог, налаштування від Романа під ваш рекламний кабінет, усі вбудовані маркетингові скіли та безкоштовні оновлення. Окремо ви оплачуєте лише підписку на Claude і власний рекламний бюджет у Meta.
Так. Якщо протягом 3 днів після покупки бот не запрацював і ми разом не змогли це виправити, Роман повертає $499. Достатньо написати в Telegram @romasio протягом цього строку.
Ні. Telegram-бот працює сам, цілодобово. Claude Code за бажанням додає можливостей, але працює лише тоді, коли ввімкнений ваш комп'ютер.
AI targetolog
Що таке AI-таргетолог для рієлторів?
AI-таргетолог (англійською — AI targetolog) — категорія сервісів, які аналізують рекламу в Meta Ads замість людини-таргетолога. RealtorTarget AI — це AI-таргетолог для рієлторів: Telegram-бот, підключений до вашого рекламного кабінету Meta, який читає статистику кампаній, показує відхилення (де дорожчає заявка, де вигорає креатив) і готує конкретні дії з оптимізації бюджету, аудиторій та оголошень.
Рішення ухвалює рієлтор: бот нічого не змінює в кабінеті сам по собі, лише за командою, і не гарантує конкретну кількість заявок чи продажів. Він бере на себе аналітичну й рутинну частину роботи, яку раніше виконувала людина-таргетолог за щомісячну оплату.